兩會(huì)期間，中央和地方政府不約而同地把政策切入點(diǎn)放在去庫(kù)存上，無(wú)論是供給側(cè)改革還是需求端促進(jìn)，目標(biāo)都是希望通過去化庫(kù)存增進(jìn)開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椋碳ば麻_工增長(zhǎng)，從而保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定性。
近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力的不斷加大，去年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已刷新三年來(lái)新低。而為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫日益膨脹，國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控層出不窮。兩會(huì)期間，中央和地方政府不約而同地把政策切入點(diǎn)放在去庫(kù)存上，無(wú)論是供給側(cè)改革還是需求端促進(jìn)，目標(biāo)都是希望通過去化庫(kù)存增進(jìn)開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椋碳ば麻_工增長(zhǎng)，從而保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定性。
2015年出臺(tái)的“330新政”及“930新政”均顯示了宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)政策積極救市的決心。其中，其中“330新政”主要針對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，首付比例從60-70%下調(diào)為40%;“930新政”則將一套房首付比例從30%降低為25%。
2016年房地產(chǎn)政策繼續(xù)加強(qiáng)，2月份發(fā)布的房貸新政中指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這一新政的實(shí)施，相當(dāng)于同時(shí)對(duì)首套房和二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進(jìn)一步由40%降至30%。
目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額在GDP中占比仍相對(duì)較大，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于推動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亦起著舉足輕重的作用。經(jīng)濟(jì)要想上揚(yáng)，我們有必要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。然而，盡管近兩年市場(chǎng)經(jīng)過了多輪的政策松綁，三四線城市市場(chǎng)成交并不理想。毋庸置疑，一二線城市及三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易落差表現(xiàn)明顯，尤其上海房地產(chǎn)市場(chǎng)難以抑制漲價(jià)沖動(dòng)。
對(duì)此，“因城施策” 于2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中開始顯現(xiàn)作用。3月25日上午，上海市政府發(fā)布了樓市調(diào)控新政，將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由兩年提高到滿五年，信貸政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。3月25日晚，深圳市政府辦公廳發(fā)文，深圳樓市限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，調(diào)控新政包括非深圳戶籍購(gòu)房社保繳納年限1年改3年、首套貸款還清后二套房首付由三成提至四成。
可以說(shuō)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的積極調(diào)控將有利于后期房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，一二線及三四線城市之間的落差后期有望逐步縮小，但是這一差距在短期內(nèi)尚難以明顯減少。整體來(lái)看，近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相對(duì)緩慢，難以大幅推動(dòng)建筑相關(guān)市場(chǎng)及海綿家具等市場(chǎng)需求。
2015年我國(guó)軟體家具年產(chǎn)量約5200萬(wàn)件，增長(zhǎng)率達(dá)到6%左右。雖然增長(zhǎng)率較2014年減少，但由于2015年的實(shí)體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不佳，如此增長(zhǎng)率與其它傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)品相比已經(jīng)不易。隨著我國(guó)房地產(chǎn)政策的有利調(diào)控，2016年國(guó)內(nèi)軟體家具市場(chǎng)仍有望維持窄幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2016年產(chǎn)量增長(zhǎng)率保持在5-8%之間。一季度我國(guó)海綿家具等市場(chǎng)表現(xiàn)需求并不強(qiáng)勁，因而生產(chǎn)商對(duì)于原材料采購(gòu)積極性有限，實(shí)單成交多以剛需為主，囤貨意向相對(duì)偏弱。據(jù)金銀島資訊統(tǒng)計(jì)，2016年一季度中國(guó)普通軟泡聚醚市場(chǎng)銷量較2015年同期相比有所走弱，2016年一季度我國(guó)軟泡聚醚價(jià)格主要波動(dòng)區(qū)間在7200-9400元/噸，而2015年一季度我國(guó)軟泡聚醚價(jià)格主要波動(dòng)區(qū)間在11400-13000元/噸。同比發(fā)現(xiàn)，2016年國(guó)內(nèi)聚醚成交均價(jià)下跌3600-4200元/噸。
2015年，我國(guó)涂料總產(chǎn)量達(dá)1710.82萬(wàn)噸，新增62.63萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.8%;銷售額達(dá)4142.2億元，新增274.6億元，同比增長(zhǎng)7.1%;利潤(rùn)總額為306.37億元，新增30.11億元，同比增長(zhǎng)10.9%。2015年是近10多年來(lái)涂料市場(chǎng)的第二個(gè)低速增長(zhǎng)期，2016年，在國(guó)家“一帶一路”、“舊房重涂”等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)遇的影響下，涂料市場(chǎng)尚存增長(zhǎng)空間，但預(yù)計(jì)增速依然緩慢。2016年一季度，涂料相關(guān)上游原料環(huán)氧丙烷銷售價(jià)格較2015年繼續(xù)走低。據(jù)金銀島資訊統(tǒng)計(jì)，2016年一季度中國(guó)環(huán)氧丙烷價(jià)格主要波動(dòng)區(qū)間在6050-9000元/噸，去年同期價(jià)格在10300-12850元/噸，同比下降3850-4250元/噸。