1.開發投資漲幅趨穩，東部地區投資占比持續下降
第三季度房地產投資絕對量呈現逐月上漲態勢，8月和9月投資環比增幅分別為12.15%和6.43%。其中9月單月投資額達到年內第二高點，僅次于6月份。同比增幅看，7-9月表現為增幅逐月上漲，開發投資顯示回暖態勢。
從今年前三個季度走勢看，第一季度是低谷，投資額僅為第三季度的50%左右，從運行態勢看，前三季度開發投資呈現為逐季增長態勢。環比看，由于一季度投資的低迷，二季度環比增幅達到80.1%，三季度繼續環比小幅增長3.8%。單季同比看，2、3季度僅增長13.1%和13.7%，遠低于去年同期30%以上的增幅。
前三季度，房地產開發累計投資達到51046億元，同比增長15.4%，增幅較去年同期回落16.6個百分點；其中住宅累計投資35126億元，同比增長10.5%，增幅較去年同期回落24.7個百分點。
2.土地市場總體較冷，東部地區相對活躍
國家統計局數據顯示，第三季度內，單月土地購置面積分布非常不均衡，8月土地購置面積達到4642萬平方米，同比值50.3%達到繼去年2月份以來的高點，這是本輪調控的最高點，也是繼今年2月份以來第一次同比為正。而7月和9月份，土地購置面積則相對較少。
今年前三個季度比較，土地購置面積總體觸底回升，第二季度是相對高點，第三季度稍有回落。今年前三個季度的土地購置面積都低于去年第四季度值，可見土地市場成交依然不夠活躍。季度同比走勢看，前三個季度同比變動分別為-3.9%、-29.5%和-8.5%。第三季度較第二季度降幅有所回縮。
中國房產信息集團監測的15家開發企業拿地情況，以建筑面積指標為例，7月份環比6月增長79.4%，9月環比8月份增長40.3%，8月份環比7月相對平穩。總體看三季度內典型企業總體拿地熱情還是很高的。以龍頭企業萬科為例，7、8、9三個月，通過招拍掛方式拿地面積分別為229.41、230.49和363.71萬平方米，逐月遞增。
3.房屋建設規模第三季度內月度起伏較大
從三季度房屋新開工單月表現看，8月份新開工面積最高，達到1.9億平方米，但依然低于今年3月和6月份的水平。9月份新開工環比大幅回落，表現出市場投資建設的遲緩和猶豫。
第三季度房屋新開工僅為4.26億平方米，大幅低于第二季度新開工面積。同比增幅走勢看，今年前三個季度，除了第一季度微幅增長外，二季度和三季度的跌幅都在10%以上。第三季度新開工同比變動為-11.8%，而去年同期為正增長24%。新開工增幅的巨大落差顯示了我國房地產市場景氣度不高，投資意愿回調，未來市場供應堪憂。
房屋在建施工情況，前三季度累計施工面積同比增幅為14%，較上半年增幅下降了3.2個百分點，較去年同期增幅回落了15.7個百分點。住宅方面，今年前三季度累計增幅為11.5%，較上半年回落3.5個百分點，較去年同期回落16.6個百分點。房屋總體施工雖然維持正增長，但幅度已經大幅下降，住宅施工增幅回調的幅度尤其明顯。
4.前三季度商品房銷售逐季上升，9月份成交有亮點
9月份商品房銷售1.1億平方米，創下第三季度銷量新高，7-9月銷量呈現逐月上漲態勢。環比也呈現逐月上升態勢。分類市場看，住宅和商業營業用房銷量都表現為逐月上漲，辦公樓則有調整的跡象。其中，住宅9月份銷量達到9900.15萬平方米，是前9個月銷量最大的月份。
銷售金額方面，第三季度內各月商品房銷售金額總體呈現上漲態勢。環比走勢在9月份實現由負轉正，同比增幅在7－9月都為正，但漲幅卻呈現逐月回落。分季度看，今年1-3季度分別為8672、14642和17040億元，逐季增長。環比看，第三季度總量和各分類市場、各區域都呈現正增長，其中住宅銷售金額環比增長18.3%，高于辦公樓和商業營業用房。
前三季度商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份縮小0.1個百分點；其中，住宅銷售面積下降4.3%，辦公樓銷售面積增長3.3%，商業營業用房銷售面積下降0.2%。商品房銷售額40354億元，增長2.7%，增速比1-8月份提高0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長3.3%，辦公樓銷售額下降4.2%，商業營業用房銷售額增長2.3%。
5.國內貸款占資金來源比重持續下降
第三季度內，7-9月份開發企業資金來源總量先增后減，8月份資金總量較多，達到8882億元，9月份小幅回落。與去年同期比，今年7-9月份都實現了明顯正增長，8月份增幅達到29%，9月份也增長了18.2%。
資金來源結構變化情況，國內貸款占資金來源總量比重持續下降，從一季度的20.72%降到第三季度的13.7%；利用外資基本保持穩定，維持在0.5%附近；自籌資金占比有所下降，第三季度占比為39.5%，而此前三個季度占比都在40%以上；其他資金來源占比顯著上升，而且連續三個季度表現為逐季上升，第三季度達到了46.3%。開發企業資金來源的近一半來源于其他資金渠道。
綜合來看，開發企業的資金面緊張局面在第三季度有所緩解。這種緩解主要源于市場逐步回暖，另外貨幣政策的放松及流動性逐步充裕，也從非銀行貸款渠道進入了房地產行業。另外，雖然銀行可貸資金在增加，但商業銀行出于對房地產市場風險的防范，對房地產信貸并沒有提高。
6.新建商品住房價格進入相對穩定階段
第三季度末的9月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為100.02，即新建商品住宅價格比上月上升0.02%。相比8月份100.06的水平，9月份行情表明了房價上漲幅度有所收窄。而從整個3季度的走勢看，這一收窄的趨勢更為明顯。9月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合指數為98.74，即新建商品住宅價格比去年同期下降了1.26%。自2010年4月份以來，住宅價格同比值持續下滑，但是從2012年第3季度開始，這一下滑走勢出現了筑底的現象。
環比看，9月份，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。7-9月份，房價環比上漲的城市數逐月下降，從7月份的50個下降到8月份的36個，再降到9月份的31個。但三季度環比價格上漲的城市數依然遠遠大于二季度。這說明住房價格上漲的壓力依然存在。
同比看，9月份70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有3個，上漲的城市有12個。9月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。超過8成的城市價格停漲，這從一個方面反映了持續兩年的限購政策取得了比較明顯的效果。四個一線城市同比房價在三季度內都呈現小幅負增長，其中北京、廣州和深圳的降幅在逐月縮小，上海的降幅有所擴大。